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上海长宁区市私家侦探社
发布时间:2021-06-29 16:42:28点击次数:

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  案件:

  赣州市,江西省在年都房地产有限公司。有限公司。将开发自己的豪江豪园楼盘销售购房户,卖给一些买家地下室车位帐户。豪江豪园是地下室面积。㎡,其中㎡人防工程,.㎡土木工程,包括在地下室的公用面积分摊不出售。本公司与赣州签订商品房买卖合同的业主表示同意:“社区所有权和地下停车位属于出卖人。“公司正在车位(属于人防工程)拨出另外个车位渠道,销售价格从万元。佛得角河是业主深圳情报调查委员会(以下简称业委会)被认为是房地产有限公司的行为。有限公司。不仅是违反业主,而且严重影响了业主的推移,它已经违反了业主的合法权益。为此,业委会提起诉讼,判令被告停止侵权,地下停车场恢复原状。

  裁判:

  章贡区赣州市人民法院驳回原告业主委员会,原告一审判决,提起上诉。

  赣州市中级人民法院认为,虽然列入开发的投资成本的人防工程,但根据报告房屋面积测绘,人防工程,而不是作为一个公共区域区域内所有业主共享。本公司及用于在协议的格式条款的形式第五届第十七条售楼盘所有业主的合同“社会所有制和地下停车位属于出卖人”的所有业主。该公约是当事人的真实表示,是合法有效的协议。人防地下车库属于“小区地下车位”的条款范畴。因此,业委会提出代表可供出租的地下车库个车位的所有业主的租金失业弥补维修基金的想法没有法律依据。认定,原审判决认定基本事实清楚的,正确的结果,应保持。

  评论:

  在这种情况下,争议的焦点是所有权和使用人防工程的所有权,使用权的。

  人防工程是指国家为了应对战争,并提升整体防御能力的城市,主要目标,以保护人民生命财产的需要,地下防护设施建设和装备建设。包括与双战建筑物保护战时避难所,人民防空指挥,医疗救护和一个单独的建筑地下防护施工人员和物资,以及地下室公寓结合建在地下。

  因为不同的人防建设的投资,从而导致其所有权的复杂性,“平战结合”战时提供人员,物资,车辆掩蔽,保护人民生命财产安全的重要场所,但通常可以作为购物商场,为使用停车场,储藏室等的指导方针。导致了所有权和差异人防工程的使用。财产所有权为人防工程,有几个观点。
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  ,国家说。这样的观点, - 建立国有的人防工程,因为 - 建人防工程是免除相关的大部分完成土地转让费和税。年财政部,国家人防委员会颁布的“关于利用通常人防工程费的暂行规定”,他指出,人防工程设施和设备是国家的财产。与此同时,“防空法”第十条规定:“人民防空是国防的重要组成部分。“因此,民防国防财产,是国家国防战略的重要组成部分。“物权法”第条规定:国有的防务资产。结建设是防空的一部分,以及国防的组成部分,进一步明确了国有资产 - 建人防工程。

  ,所有的开发者说。这样的观点是,在房屋买卖,结建人防工程是“附属公共设施,”无公共区域评估。建设部“商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则”第九条明确规定,“作为一个地下室人防工程不包括在公共建筑领域。“因此,该项目的开发商应该建立所有权。在实践中,有很多社区开发者将建设人防工程结租金。

  ,业主说。这种观点,地下人防工程由投资建设的业主都居住区,小区业主应占总。国家并没有投入任何资金,也没有通过的国有化和征收征用程序和补偿没有,不能属于国家。如果这种情况会变成人防工程作为车库那里,它应该认识到,所有业主都属于一个总人防工程。虽然人防工程被用作车库,它仍然是人防工程,而不应被视为一个车库,车库的法律规定就应该拥有不适用。

  我认为,所有权应属于该国的人防工程,但对他们的使用权收益,视情况而定,应根据“谁投资,谁维护谁所有,谁收益”的原则综合认定。在这种情况下,由全体业主投入了小区的地下人防工程,使用,收益权应当由业主共享。万一双方约定由开发商所有拥有一个车库,没有约定不能归因于人防工程。所以,我认为,这种情况下应仍然认定使用人防工程的,使用权应该属于全体业主。

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